河南蓝之港装配式建筑有限

随着红砖、沙子、水泥等主材不断的涨价，轻钢别墅越来越受到人们的青睐；2018年修建吉百兴轻钢别墅已成为农村建房的首选，但是轻钢别墅到底好不好，牢不牢固?这些问题困扰在人们的心头，成为轻钢发展的挡路石，与其说千道万，不如实际看看这栋2016年修建的轻钢别墅，用实拍建房，告诉我们答案

建于2016年。这栋房子的主人王大哥由于以前旧房年久失修，加之政府有危房改造项目，决定在自家大院新建住房；王家兄弟三人，大哥在家照顾老   人，二哥和三哥一直在外工作创业，因王家兄弟乐善好施，在村里有极高的威望，所以新房的设计也以传统的敦厚方正建筑为主，新建住房二哥和三哥每人一套，这两栋美墅竣工马上接近两年的时间了，在建造的过程中，非常感谢王家全家人，感谢他们对我们施工人员的照顾！下面让我们重新回顾下这两栋房别墅修建的过程。

 

 

 

 

 

轻钢别墅到底好不好？

轻钢别墅，又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。

 

轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。

 

在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。

 

随着现代木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为KC体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。

 

轻钢结构技术成熟可靠，结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进符合环保节能可持续发展的潮流。

 

在中国我们传统的建房方式就是常见的一砖一瓦砌筑而成的砖混结构，这种结构房屋在我们传统的观念来说，不仅造价低廉，也非常坚固耐用，但是在今天，农村建房面临一个很严重的问题，就是红砖被禁，没有了砖，还怎么盖房子呢？轻钢别墅近几年已经逐渐进入我们的视野，有些大胆第一个吃螃蟹的人已经建成了轻钢别墅住进去了，随着时代的发展，环保建房已经越来越深入人心，人们也越来越会参考造价与实用性。轻钢结构的技术及产品配置非常成熟，产业化程度高，是北美近百年建筑技术和建材工业发展的结晶。建筑结构使用的镀锌钢板抗腐蚀性能优异经久耐用，其在正常使用的情况下的使用年限为275年。

 

轻钢结构的抗震性能远优于传统的混凝土和砖混住宅。同时，由于轻钢结构的结构自重轻，单位面积重量仅相当于同等面积砖混结构重量的1/4，所以其基础处理简便，适用于大多数地质情况。钢结构住宅不再像木结构住宅那样担心白蚁的危害。

 

由于结构所用的钢料均采用工厂化加工，所以轻钢结构别墅的结构精确度相当高，一栋别墅的结构体系由上万个构件组成，每个构件的平均误差低于2毫米，确保了房屋的品质，是传统的建筑方式所无法达到的。

 

具有以下四种特点：

 

1、结构稳定。

 

2、造价低廉。

 

3、轻型钢结构别墅屋内空间的跨度比混凝土建筑的跨度大。

 

4、工期短，比常规建筑要快的多。

 

①墙体隔声量 ≥45db

 

②楼板撞击声压≤70db 保温隔热 根据全球气候带要求，外墙、屋面保温隔热层厚度可任意变化。

 

抗风性：抗风荷载可达到12级台风（1.5KN/㎡）。

 

轻钢住宅环保性：生态可循环 钢材、木材、塑料100%可回收再利用。

 

轻钢住宅安全性：永久建筑 与彩板房、活动房有本质上的区别。房屋使用年限达到国家要求的标准90年。

 

但是在目前的中国市场来说轻钢别墅还是处于一定的劣势，第一就是技术处于萌芽期，由于我国现代建筑都是以混凝土结构为主，从事建筑施工的管理人员和技术人员对轻钢结构的制作和施工技术相对比较生疏，以民工为主的具体施工人员还没熟练的掌握轻钢结构工程的科学施工方法，再加上人们从始自终的建房想法，一时之间也会很难改变，第二就是造价不低，自建房面积都不会很大，由于稀少的技术施工人员，不像土建那么多的人力，所以人工费用稍贵，另外材料都是从工厂生产，需要生产到防腐等多重处理，主材料造价不低，其次就是结构更改可能相对较难，由于整个结构都是钢架一体，每个结构都是连一起，牵一发而动全身，需要更改结构没需要专业技术人员，难度也稍大些。但是相对来说有利就有弊，国家规定在未来30%的建筑将采用轻钢建造，国家大力推崇节能环保，所以相对来说轻钢别墅在未来建房领域是非常有优势的。

 

 

 

 

 

蓝之港轻钢别墅主体结构为强度最高的热镀铝锌的龙骨结构体系，均为高镀锌螺栓连接，形成整体柔性结构，当遇到自然灾害时，能瞬间卸载外力，释放巨大外力，对房屋所产生的剪切或变形应力，确保房屋整体安全。

 

轻钢别墅是属于永久性建筑的，设计使用寿命一般为70年。

 

轻钢别墅，又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀铝锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。（热镀锌Q550轻钢、玻璃纤维棉、OSB结构板、防潮呼吸纸、挤塑板、外饰面、水泥纤维墙板等）

 

永久性建筑物是指在城市规划区范围内、在公路两侧建筑红线控制范围内的地面或地下，采用耐久性建筑材料（如钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它材料）构筑的，使用期限在半年以上的各种构造物或设施（不包括公路设施)）建设的永久性建筑工程。永久性建筑的特征是使用期限长（最短都是在半年以上），是楼房的没有层数要求，使用的材料是钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料。

 

有的地区对于使用国家推荐建筑材料以外的采取收费政策，比如目前很多地区对于建筑墙体砌筑使用粘土空心砖要收费的；一些地方政府出台了一些实际上相当于资金补助的文件和政策；而办理工程开工手续时要缴纳一定数额的节能环保材料使用保证金，竣工验收时如果使用了国家推荐使用的节能环保材料，这笔保证金会退还的。

 

这几年突然出现的轻钢别墅，很多人跃跃欲试却又忐忑不安，主要的是担心以下几点：

 

1·安全质量如何？

 

2·居住感受如何？

 

3·价格和传统砖混比如何？

 

对比要站在相对平等的立场，今天就带大家对比一下。

 

传统砖混pk轻钢别墅

 

建房面积

 

砖混：砖混的计价面积，按屋檐滴水为计价面积，着实花了一部分冤枉钱。

 

轻钢：墙体比砖混要薄（砖混内墙：24cm,轻钢内墙：12cm），所以同样的建筑面积比砖混要多出8%至15%的使用面积。

 

总结：同样的土地面积，轻钢可以盖出更大使用面积的房子，并且无屋檐滴水面积的冤枉钱。

 

造型

 

砖混：造型中规中矩，比较传统保守。

 

轻钢：在跨度不超过6米的情况下可以任意设计造型，可以建造传统砖混很难建造甚至无法建造的外观造型，在达到同样的造型效果之下砖混的造价要花费更大的代价。

 

总结：造型简单的房子砖混造价划算，造型美观复杂的房子轻钢造价划算。所以比较之前一定要确定自己的需求，是只要是栋房子就成？还是对造型有需求？或者对舒适度有需求？

 

时间

 

砖混：最快施工周期3个月至6个月左右。加上国家严抓环保，筹备过程中可能会面对材料不好卖价格上涨（红砖是用粘土，页岩，煤石等为原料烧制而成），甚至出现有钱也买不到红砖的情况，(砖混非环保用料，目前多数砖厂被严抓封闭）望并且长久施工周围邻居肯定怨声载道。

 

轻钢：最快施工周期1个月，在签订合同确定设计以后即可万事不管，悠闲的打牌喝茶，出去玩一圈房子就建好了，节省出至少半年的时间让我们创造更多的财富。

 

总结：这样一来轻钢别墅的结构稳定，造价低廉，轻型钢结构别墅屋内空间的跨度比混凝土建筑的跨度大，工期短，比常规建筑要快的多。时间就金钱，提前享受，免去长久操心劳顿，给美好生活更多的时间。

 

用料

 

砖混：用料大多不是环保材质，越来越多的原料生产厂被勒令关闭。

 

轻钢：蓝之港轻钢别墅主体结构为高强度、高镀锌的龙骨结构体系，均为高镀锌螺栓连接，形成整体柔性结构，当遇到自然灾害时，能瞬间卸载外力，释放巨大外力，对房屋所产生的剪切或变形应力，确保房屋整体安全。

 

总结：轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费，钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少，比砌体、混凝土更节能环保。

 

 

 

市场趋势

 

1·时代发展：

 

中国民居行业经过茅草屋、木板房、泥砖房、红砖房、混泥土房再到如今的轻钢房屋，这是民居产业发展的必然趋势。

 

2·国家政策：

 

国家对环保的重视（砖瓦厂关停，河沙限捞，传统建筑审批限制，新型建筑审批更容易）、对新型绿色建筑的引导以及要求（2017年全国各地相继颁布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指标，纳入地方考核）。

 

3·落地价格：

 

传统砖混建筑的综合造价因所在地域原因，工价、材料价等等各方面存在一定的差异，同时传统建房预算通常都无法精确，往往都是建完以后跟建房之前的预算相差甚远。而轻钢别墅由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，所以综合造价低。

 

 

 

 

 

我们轻钢别墅这个材料，是国家现在主要倡导的环保型装配式建筑，而且施工周期也比较短，轻钢别墅主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，是一种装配式的建筑。其造价低，性价比高，综合造价比砖混结构要低，我们在自己工厂生产完轻钢龙骨型材，然后把一套房屋所需的轻钢龙骨以及其他的建房所用材料运到您当地，然后派专业的施工队进行施工安装。轻钢别墅的楼面由冷弯薄壁型钢架或组合梁、楼面OSB结构板，支撑、连接件等组成。 所用的材料是定向刨花板，水泥纤维板，以及胶合板 ， 在这些轻质楼面上每平方米可承受316～365公斤的荷载，完全不用担心承重问题的，目前轻钢别墅用的也是新型材料，质量方面也是不用说，抗风、抗震等级都是很好的，而且非常美观。